毕友网 > 分享 > 原创 > 【毕友分原创】第126期单独二胎,房地产业喜大普奔?

单独二胎,房地产业喜大普奔?

评论

   【编者按】:随着第一代独生子女进入生育高峰,计划生育成为今年的热点话题。刚过去的十八届三中全会中提出了“坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”,这标志着延宕多年的单独二胎政策将正式实施。对于此政策的出台,很多人窃喜,但也有人担忧,本文作者属于后者。且不评价其社会意义,作者仅从政策对房地产业的影响谈了自己的观点,认为此政策虽能在客观上为房地产业创造机会,在一定程度上刺激国民经济增长,但长远来看将可能持续引来人口增长,对未来有限的资源配置、人员就业和环境保护等带来巨大的压力,处理不好会带来严重的社会问题,乃至增加不安定因素。这个问题,你怎么看? 

单独二胎,房地产业喜大普奔?

  单独二胎政策出台,我和我的小伙伴们儿颇有点儿不明觉厉——这是要把13亿生成15亿、20亿的节奏啊。瞬间石化。

   都说人艰不拆,戳中痛点的结果是男默女泪。但我仍然忍不住要问:为何要出台?

   有人说,独生子女容易性格孤僻,需要有个伴儿。切!难道你把孩子生下来,就将其关进笼子,不让其与家庭成员接触?难道不让他上幼儿园、上小中大学与外界接触吗?

   有人说,中国即将进入老龄化社会,需要人口候补。P!老龄化跟放开生育有毛线关系啊!多生些人出来,社会就不老龄化了?难道还指望破土而出的朝阳,去给夕阳红们养老?

   还有人说,中国房地产泡沫不能破裂,需要多生人口,多创造需求。这个说法倒还有点儿靠谱。确实,该政策在客观上为房地产业创造出巨大的发展机会,让这个产业在未来至少30年内可以持续保持市场需求和潜在的上升空间。

   首先,单独二胎对房地产最直接的刺激,就是家庭住房的房型和面积要求提高。此前买婚房可能两室、70平就可以了,但现在可能需要直接考虑小三房了;等两个孩子都大了,父母老了也需要照顾,满巢状态再加上人来客往,空间就狭小得挤出水来;莫法,就只好换大房或干脆二套了。 看看,那些大户型些再也不犯愁了,积压房源终于有出路了,甚至高端大气上档次的别墅市场也能再多起波澜了。这招儿,简直屌爆了!

   其次,与农业人口相比,单独二胎主要惠及的是城市户籍人群。细想,80、90年代中国实行计划生育最严格的20年,在城市里政府机关及学校、工厂等企业事业单位工作的人们,他们只能、只敢生一个的,因为他们超生就可能丢掉手头的“铁饭碗”,他们不愿意去冒这个险,不愿放弃将来年老退休后的优厚待遇;而这20年间,大多数的农村人,特别重男轻女思想尤为严重地方的人,违反计划生育果断超生的现象比比皆是,因为他们光脚不怕穿鞋的,反正都是种田,没什么好失去的,再说他们有对年老后的天然恐惧,需要生儿防老。于是乎,20年后他们的后代在这个政策下的待遇迥异——城市户籍的年轻一代基本可以生二胎,而农村户籍的年轻人们大多不能享受这点(除非违法超生)——于是乎,城市人口基数必会继续增大,城市房地产也就因此获益。

   还有,与中下层人群相比,单独二胎政策惠及的是富有人群。要知道,可以生不代表愿意生;因为生容易,养太不容易了。从孕育、哺育到上幼儿园、上小中大学再到购房结婚,实在需要付出太大、太多的养育成本了,更不消说还有大病小病要就医的可能性。你若是穷人,最好是别再生了,不管生下的是“招商银行”还是“建设银行”——你越生,越将累觉不爱。但富人就不存在这个问题了,一个字:尽管生!于是,房地产界传来“福音”:有钱人将更加后继有人了,任某某们“为富人盖房”将得到持续贯彻。

   综上所述,中国房地产的春天犹在,房地产的泡泡儿仍还能再光彩夺目一些时间。

   那是否意味着单独二胎政策,是一项绝对完美的英明决策?未必。相反,细思恐极!

   单独二胎,能在客观上为房地产业创造机会,也能在一定程度上刺激国民经济的增长,能获取可观的经济效益,能保证政府财政收入。但是,中国总人口的基数过大,单独二胎政策释放出计划生育基本国策松动的微妙信号,将可能持续引来人口增长,对未来有限的资源配置、人员就业和环境保护等带来巨大的压力,处理不好会带来严重的社会问题,乃至增加不安定因素。窃以为,这虽然维持了近期发展上的光鲜,但在全球人口大爆炸的背景下,从国家社会的长远来看,无异于饮鸩止渴。

   千万不要让我们的后代们在说闹觉余中哀叹:啊!多么痛的领悟!然后点蜡烛。

   最后,再问问那些给决策者们提供智囊的“高参”们:你们的节操甩哪儿去了?为何要放弃治疗?!

2013年11月26日

感谢本文原创作者:四川大学2009级MBA王韫先生。送人玫瑰,手留余香,欢迎更多朋友一起来分享。

毕友原创——分享毕友的思想和文字。也许我们不是“大家”,没有优美的文笔,没有太深刻的观点,但我们因校友而显亲切,因毕友相互了解,我们的目的是集“小家”之言,鼓励大家互动讨论,汇聚友情和智慧,启发思考,助力成长。欢迎有原创文章的朋友积极参与!投稿请将您的文章直接发至毕友征稿邮箱:2733119529@qq.com,或Q:2733119529。

相关阅读
四川大学2009级MBA,从事房地产行业,具有逾十年的营销策划及计划运营经历。
Ta的文章
他们在说
埃德蒙德·菲尔普斯走进成都
意见反馈 回到顶部

* 您对毕友网的意见和反馈:

提交反馈   技术支持